ワンルームマンション投資はするな
https://youtu.be/t7xXMZZOSMo
ワンルームマンション投資はするなは物件価格が下がったら破綻する計算になる
35年、手出し3万円（家賃収入差し引き）で2500万円のマンションを購入するようなもの
年間40万円。35年で1400万円
35年後に物件価格が1400万円を切っていたら赤字
https://www.youtube.com/watch?v=RO6fNJDq6ew
マンションの管理会社に電話
修繕積立金と管理費の滞納があるか。値上げの予定があるか
値上げがあったらマンション価値は下がる
大規模修繕の予定があるか。借り入れをするか？
借り入れをするならマンション価値は下がる
理事会で決定していなければ重要事項調査報告書に書かれない
建物全体の維持費や必要比に関する重要項目を記載した文書
不動産会社は告知義務がある
ワンルームマンション投資会社は市場価格よりプレミアムを付ける
銀行は点数か稼げるので査定を甘くする
よって殆どの場合残債割れする
実際にはさらに修繕費が乗っかるのでもっと大きい
https://youtu.be/Ity5xF7IbT8
サブリースの手口動画
騙される人
賃料が下がることを知らない
最初（新築）はプレミアムがのる
固定資産税が数年後に2倍になることを知らない
土地の価値が上がると固定資産税が上がることを知らない
修繕積立金は5年ごとに高くなっていくことを知らない
ワンルームマンション投資は表面利回りは5.5%以上ないと利鞘がないことを知らない
シミュレーションに穴がある
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不動産投資
ユーザーレビュー
https://youtu.be/PPjccGJbsOc
サブリースをきらないと売却できない
質問に回答しない不動産屋
資金が足りなかったらサービサー制度
https://youtu.be/SK6W9A09ztw
3つのパターン
紹介 90%
セミナー 5%
その他
キャッチ