内見

傾きチェック

窓やサッシを開ける

シロアリ、木屑

治せるか？

直せなければ指値にする

売主は興味がないから物件の状態を知らないことがある

水は出るか

水漏れしていないか工務店に聞く

電気の動作

写真・動画を撮りまくる。後で間取り図を作るのに使う。

1社目の工務店にリフォーム内容を伝えると、色々言ってくるのでできる・できない・どうするわ聞きまくる

2社目には1社目の意見をぶつける。衝突する事もある。そしたら3社目に聞いてみる

知らない人には高く見積もりが出るので2,3社目のほうが安くなる

なれると「儲からないからその仕様だとやりません」と断られることもある

https://youtu.be/I5okNKaOG4U?si=OqCABY3eRuhOmqqA

戸建てのライバルはマイホーム

台所

臭気蓋がついているか

https://youtu.be/SYO8p9hmjG8?si=niCajtjH5OgtTIIW

エリアの賃料相場を超えるのは難しいので予算がそこで決まる

https://youtu.be/u5J5z-cTDvs?si=Op3IujNjIW3u_soZ

上下水道図は市役所で見られる

戸建てをほしいのは子供部屋がほしいから。学校が1km圏内だと良い

買取再販業

https://www.youtube.com/watch?v=QA0PUhttrmg

トイレは元の中古感が全く見えないようにする

配電盤 2万円

和室は畳を取って胴縁を入れて合板を貼る

階段の塗装剤は注意

空き家/住宅総数で空室率が出る

予算

目につく場所

照明

水回り

蛇口・トイレ・キッチン・風呂・洗面所