不動産売却

不動産売却

https://youtu.be/meVM_Pg1ZcI?list=PLTYtco74PQBjUSnuZpFzJIkqzN4VVnEeY

流れ

一般媒介を複数社と結ぶ

買った時の資料を要求されることが多い

1ヶ月過ぎて反応ないなら物件価格などに問題がある

融資内諾を取ってもらう

有志降りるまで3-4週間かかるので機会損失になる

有志がおりないことはよくある

売買契約したら

管理会社に連絡

電気・水道・ガス・火災保険を決済日で切る

売却の形態

専属選任

1社に頼む。自分で客を持ってこない

選任

自分で客をを持ってくる可能性がある

一般媒介

複数社が営業活動をする

募集方法

公開

非公開

REINS非公開

自社HPだけとか

一般媒介・非公開がおすすめ

専任の方が頑張るよと言われるが、選任じゃなくても頑張ってほしい

非公開だとプレミアがつく

力がある仲介は2-3万人いるので10社で20-30万人

価格を公示しないので買い叩かれづらい

複数買い付けが入ったら交渉できる

高く買ってもらう

利回りが低くても不安がない人に売る

金融商品に近くする

空室と修繕を小さくする

高圧洗浄する

売りたい対象は事業難易度が低い客を持っている業者

利回り10%ぐらいを扱うや区分を扱う業者8-10社に打診