台灣房價問題
https://www.youtube.com/watch?v=T-nVPL3WGvY
2023-06-25
$ 房價中位數 / 家庭年收入中位數
不吃不喝幾年能夠買房
2023年全國房價所得比為9.72倍
標售溢價率
低利率、貨幣寬鬆
持有成本低
銀行貸款利率低
相關政策
不到10%的人佔有超過25%的房屋
預售屋
紅單
預售屋的購屋預約單
透過公司買房
營利事業所得稅
幾乎都在處理交易利得，卻無處理持有成本低問題
台灣是房屋稅+地價稅全世界稅負最輕的國家
2000CC的國民車牌照稅比不動產還貴
1.12萬/70萬 vs 1萬/3000萬
計算方式：$ 稅率 * 稅基
table:稅率
稅率 稅基
房屋稅 1.2-3.6%（自住/非自助、所在縣市） 房屋評定現值
地價稅 0.2-5.5%（土地用途、土地價格） 公告地價
稅率落差不大，但稅基就有很大落差
一般國家會照市價三成，台灣不到市價一成
建商關係人
2020年 當選立委113人有15位
2022年 六都市議員候選人808人有116位
2018年 建商對縣市長選舉的政治獻金是1.27億 約佔財團政治獻金的24%
與第二名製造業的1.17億差不多
2022年 建商的獻金成長到1.53億
比重提升到31%
相對起製造業降低到20%
中央囤房特別稅
Ted
1. 房市是自由市場
2. 房價不是少數人刻意炒高
3. 房市與金融體系密不可分
4. 打房會影響社會穩定
5. 高房價問題的根本解決之道是提升自己的所得，以降低房價所得比
3與5矛盾
房地產佔GDP越多，則產業精進、提升的動機越薄弱，勞工提升自身所得的能力只會越低
1與2在寬鬆意義上矛盾
若將房市視為理想自由市場，寡頭炒作就是個合理的可預期景象
1與4矛盾
如果放著不管，泡沫化的衝擊會更恐怖
全國有約920萬戶的住宅存量，卻有117.5萬是空屋
按照古典經濟學，「高房價」與「高空屋率」不應該同時存在
市場空餘屋很多，代表供過於求，房價在供需法則下會下跌
反之若房價高漲，房地產持有稅理會連動調漲，空餘屋會下降
台灣空屋率約13%
五年以內的新房子，空屋率則高達約37%
若是持有10房以上的大戶持有的五年以內新屋，空屋率則是約62%
@kalanyei: 想了想還是覺得實坪制是最終解方。這的確可以靠改變慣例來解決（廣告的坪數是實坪，公設可登記但不計價），從賴清德 2017 說支持實坪制開始也的確有看到政府試圖往這個方向前進。 2023-04-10
只是在買房上，買方往往處於弱勢，很容易掉入數字陷阱（車位坪數陷阱等），不知道現行法規有沒有辦法保障他們的權益？
地價
想放任市場，市場機制要先健全、透明化
帥過頭
https://youtu.be/GWZtlX7XWF0
2024-12-26