物件検索
https://youtu.be/JozoUKXLYFA?t=2608&si=S3s0J3HWyatvqvDV
https://youtu.be/ih9pWyOPgmU?list=PLTYtco74PQBjUSnuZpFzJIkqzN4VVnEeY
千三
物件情報は毎日・毎時間検索
ジモティーはめっちゃ人来るけど相手もめっちゃ適当。犯罪者が出所して初めて入れるアプリがジモティー 趣味のようにやる
ポータルサイト
選定
500万以下の戸建て
駅は田舎だと重要視されない。行政施設や生活施設が近い方が重要
物件所在地が片道2時間程度
最初は遠すぎると続かない
https://youtu.be/VRx6ZfWfKoc?si=QmyBm7u1tKoCH9FJ
NG
傾きが大きい、擁壁が高い
違法物件
へんぺい率・容積率オーバー
借地、再建築不可（資産価値が低い）
水回り（風呂・キッチン）が朽ち果てている
最寄り駅の乗降車数の絶対数とトレンド
賃貸需要
生活施設
売却利回りが15%で売れるか？
利回りどれぐらいで売っているのか？
情報がなさすぎたらやめたほうがいい
収益不動産を買おうと思っていて客付けをお願いするかもしれんという立場で教えてもらう
最低3社ぐらいに問い合わせてかレンジを探る
募集条件
「そのエリアは無理だね」「賃料次第では〜」
どうやったら満室になる？賃料・敷金・礼金・フリーレントは必要？
必要な設備
必要な駐車場
家賃を上げる方法は？と聞いてみる
ペット可？家具付き？
同じような物件で満室になっているか
なんでうまくいってるのかを聞いて真似する
プロパンガスのサービスレベル
競争が厳しいとインターホンやエアコン・ウォッシュレットをつけてくれたりする
繁忙期と契約数
他者紹介の可否
戸建てを管理してもらうときに、他の会社が客づけしたときに管理会社がADを取る場合がある。全わたしできるなら良い https://www.youtube.com/watch?v=qMRlFA5JRuY