賃貸新居を自分が探さなければならなくなって気付いたこと

案外途中で連絡が途絶える不動産屋が多い

どうしても電話とか来客を優先する、メールはどうしても弱い

ただカスすぎるところは電話して折り返しこないこともある

途中で連絡が途絶えない、日本語がある程度正しく使えている、スーモで物件名が公開されている、Google Mapのレビューが一定以上でもう対象に入れて良いのではないかなーと思う

ある程度の締結後はメールでのやり取りがメインになると思うので、メールでの意思疎通が難しそうな担当者は避けたい

あとドメイン検索一発で捨てメアドだとわかるのは一応避けたほうが良さそう

大抵がそこまでリテラシー持ってるとは思えないが、運悪く知ってしまうと対応が悪化しそう

かなり気になる物件があれば即電話してリモート内見でもなんでも申し込むと良い

が、物件名を出していないところは要注意

オトリかも

「他社取扱い物件も全部紹介できます」は案外嘘

物件によっては、特定の不動産屋だけに敷金礼金を優遇していたり、取り扱わせなかったりするのは割とある

ある不動産では仲介手数料が半額だが礼金が満額、別のところでは仲介手数料は満額だが敷金は0、というのがあった

ただ例えばエイブルは仲介手数料が0.55な代わりに全体的に扱える物件数は少なそう、ただ対応はすべて丁寧だった

仲介手数料0.55にさせられる根拠がよくわからない

MNP一括1と同じぐらいの気合なきがしてきてしまう、根拠を調べておかないと…

こちらが同意してしまうとおkになっちゃうから同意書類のところでもうちょっと安く！というのがコツ？

他社で取り扱ってる物件だったらじゃあ他社でやりますとなるが、その物件で一番条件がいいところだと値切れなさそう

どこでも扱ってる物件だと、他社にも問い合わせておいて、内見終わった後にうーん他社さんだったらxxなんですけどねえ もうちょっと融通可能ですかみたいなのが効きそう

今回（2022年3月）は「他社さんでは0なんですけど、ここまでお世話になったし、ここで契約したいな〜 もうちょっとどうにかなりませんか」で引いてもらった

3日オンライン内見してもらったしマジで手間はかけてしまった

カタログスペックを信頼しすぎてはいけない

例：温水洗浄便座がある物件とパンフにまで記載してあるのに内見をしてみると実在しない

結果：管理会社側のミスである限り、管理会社はそれがあるものとして値段づけしているので、逆に付けさせることができた

ただ入居までに付く気はあんまりしない

ついてなかった

電話して今日中に付けて！したら翌日2時とかに訪問してきて普通に終焉した（当然寝てた）

2週間ぐらいかかると思ったほうが良さそう

ただ自前管理物件だと途中にいらないの挟まないでいいので早いかも

ただこっちの急ぎ具合とか圧にもよるだろうので原則

義理でも不動産屋から遠い物件を選ぶ理由はない

「鍵の受け渡し現地or郵送でできますか？」は便利な文句、無理ですって言われたら断りやすいしOKだったら入居やりやすい

引っ越し2023

人生で一番ダルいタスクこと引っ越し、なんでここ4年で4回もやっちゃってるんだ

金が…ハルマゲドン（無い）

追加で気づいたことについて書いていきます

今回の引っ越しだとちょっと早めに決めすぎて1.5ヶ月空家賃発生しそう！

3月末でいいのに2月15日契約になる

ただ繁忙期だともう全然条件にある物件ありませんってこともありそうで難しい、今回はそれ読みで受験生が抑え始める前に抑えた

今（2月3日）探したら全然良さそうな物件ありますね、許せない

内見できたらカーテンと洗濯機のサイズをiPhoneのメジャーでは測っておく

内見できなくても契約直前までいったら図面もらっといて確認する

何かしらの都合で短期解約する可能性がある場合

短期解約はどうにかしたが、退去前連絡期限の確認をしていなかったところ2ヶ月だった…

むかつくな〜

短期解約違約金、suumoに書いてないがちなので、めんどくさい

退去時クリーニング代とかも、あとから重要事項説明のところにサラッと書かれては？みたいなのがあるのでちゃんと確認したほうが良い

インターネット無料は割とどこの会社の設備なのか確認できがち

内見したところ1件目

https://www.speedtest.net/result/i/5419126184.png

15:56

2件目

https://www.speedtest.net/result/i/5419146072.png

16:26

ただ当然ポート開放はできないから何か外に出したいときは一工夫必要になる