【離婚】婚姻前に取得した不動産について住宅ローンが夫婦共有財産から支出された場合の財産分与

婚姻前に取得した不動産について、住宅ローンを夫婦共有財産から支出された場合は、特有財産である不動産の内購入価格に占める上記期間のローンの元本返済部分の割合に相当する部分については、実質的に夫婦共有財産として分与対象となる。

計算式

分与対象財産額=（不動産の現在価格-別居時のローン残高）×（元金減少額÷不動産の購入価格）

元金減少額=婚姻時ローン元金残高-別居時ローン元金残高