防音物件の探し方
家で楽器の練習をしたい場合、防音物件を探す必要があります。
壁ペラペラの普通の賃貸でやるのは心臓に毛が生えている人以外にはオススメしないですkuguma.icon
ただ、防音物件は普通の賃貸の探し方で探すと大変です（不可能ではないけど運頼みになる）kuguma.icon*2
というわけで下記に探し方を書いておきます。参考にしてください～
普通の不動産屋で探す
これをするとどうなるかというのをまず書いておきます。kuguma.icon
楽器演奏が不可な物件を案内される
営業さんは多分いけますよ！と言うのでとりあえず内見してみるが…
その後大家さんに電話確認してみるとNGで無駄足になる
不動産屋に足を運んでみたものの、そもそも楽器演奏がOKな物件がない
大家さんはOKというが、住んでから隣人から苦情が来てNGになる
退去勧告ドントコイな強い意思があるなら問題ないが…kuguma.icon*5
運が良ければ演奏できたらいいな～の場合は問題ないと思いますが、
演奏がマストの場合はこの方法だとタイパ悪いし運要素が大きいです。
ただ、稀に神大家さんのいい物件を引けることはあります
防音として売り出してないが、実際は防音性能が高い物件
防音ではないが、みんな音出しOKだよ～みたいな賑やかな物件
この場合家賃は普通の物件の相場で借りれるので、これを狙うのもナシではないと思います。kuguma.icon
ケースとして、大家さんが一緒に住んでいて音を出したいので強めの仕様になってる とかがあります。ほぼ出てこないですがあることにはある。
防音物件専門の不動産屋で探す
音大生をメイン顧客にしている不動産屋があります。
「防音専門 不動産屋」とかで検索するといくつか出てくる。
ここは使ったことあり。ガチ防音でない微妙なラインの物件も取り扱ってる。営業さんの当たり外れがある
お金持ちの音大生向けで高い物件しかなく取り扱いも少ない
かなり有名な防音賃貸。高いが防音性能はいい、基本ウェイトリスト待ちなのでLINE登録しておいて空き通知がきた瞬間に即申し込むと入居できることがある、という感じ。
印象は悪くなかったが自分の時はたまたまいい物件がなかった
自分が過去探したときはなかったので最近出てきた？
音楽マンションのタイプ
まずはどのくらい演奏したいかによって、狙うレベルを決めることが重要です。
営業さんから聞いた話ですが、3種類のタイプの物件があります
①たまにならOKなタイプ 3時間～とかはNG 物件の数としては多い （いわゆる楽器相談可）
②演奏時間規定があるタイプ （これが楽器演奏可）
朝9時～21時など。 演奏頻度が高いなら、23時までとかの物件の方が良い
お互い様物件なので、音は微かに漏れてくる
③防音物件タイプ かなりちゃんと防音施工されており、物件によるが80dbとか軽減できる
ピアノとか声は90-80db
ミュージションなど。空きが出るのは稀ですぐ埋まる
①は普通の物件とほぼ同じような感じで数があります。相場もそこまで上がらないです。
②は50-60dbくらいの簡単な防音がされている物件で、日中なら演奏可能なタイプ。普通の物件よりは少なめですが、場所を絞らなければ常に供給はあります。相場より0-2万プラスな感じです。
③はプレミアムで、プロの音楽家や配信者、お金のある音大生などをターゲットにしています。きれいで環境もいいですが家賃は高く、すぐに空きが埋まるので新築と事故物件以外ほぼ流れてこないです。このタイプは各メーカーのウェイトリストに登録して待つ探し方になります。
予算や、どのくらい演奏したいかを鑑みて、まずはどのタイプを狙いに行くかを明確にするのが◎です。
kuguma.iconは②のマンション（新築）と③の戸建てタイプには住んだことがあります。
どの不動産屋を使うにしても、言えることは以下です。
防音物件は供給が少ないので、比較的探すのに時間がかかります
ジャストで巡り合えることもありますが…（というかkuguma.iconは全部そのケースですが）
予算の上限が厳しかったり、要件に妥協できないなら、メールで「こういう物件を探している」という感じで色々なところに情報を出しておき、いい物件がでたら連絡ください みたいな探し方が効率よいです（ただやり方次第では全然連絡来ないこともあるので、自分から動くのが必要な場合も）
新築を狙うのも手です（一気に大量に供給されるので）
上記の性質上、探すエリアを広くとっておくのが良いと思います
エリア専門の不動産屋だと探せない理由もほぼこれですkuguma.icon
オプション：後から防音する
広めの家を借りておいて、後からボックスタイプの防音室を入れるという方法もあります
ただ50万～はするので、長期的に住まない場合は不利かも
一応、持ち運びできるタイプのものもあります
最近はレンタルタイプのものもあるみたい。
手持ち楽器の場合はかなり選択肢に上がってくると思いますkuguma.icon
ピアノとかドラムみたいな大きな楽器は厳しいです
オプション2：家を建てる/買う
家を建てる/買うという方法もあります。
御曹司でない場合はローンが必須です。kuguma.icon*2
大抵1年以上勤続していれば、銀行によりますがローンは組めます
組める金額は年収の7~8倍くらいだと思ってください
場合によっては家賃より大幅に低くできるときもあるので、将来的には検討してみてもいいかも？
特に防音賃貸は家賃が高いので、お得になるケースも多いです
親パワーがある人は買ってもらうという選択肢もなくはないです
不動産投資の一環として、小さな戸建てやマンションを買っておき…
息子/娘にはじめは住んでもらい、
出て行ったら運用 みたいなことしてる人たまに見かける。kuguma.icon
余談
HOMESとかで「ピアノ可」のタグで探す方法もありますが、自分で探すよりは不動産屋に直接探してもらうのがおすすめです（仲介手数料分の仕事はしてもらうという意味で）
成約時に仲介手数料を多めに払いますとか、エージェント料を別途払いますという交渉も可能です（受け入れてくれるところは多くないですが）kuguma.icon
あとは受け入れられる悪い要件（日当たりが悪い、駅から遠い）とかを表明しておくと、家賃を抑えやすくなります
物件として素敵かつフル防音、はやっぱり高いです
ちょっと駅遠とか、駅が微妙とか、妥協できる要件を増やすと現実的な予算内に収まることもあります
あと重要なこと：内見時に部屋のLiDARスキャンを取っておくと捗ります
iPhoneかiPadのProにしかついてないけどkuguma.icon