小川悠汰・齊藤大朕・蔦翔貴「Ochanomizu Concerto」

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設計趣旨

本計画は、御茶ノ水駅周辺の『音楽』『教育』文化の継承・発展に向け、『滞在』『交流』『回遊』の3つの軸を掲げるとともに、環境問題へも寄与する、駅前の新たなランドマークとなる複合施設の提案である。

■ 街の文脈を継承する「音楽と教育」の拠点

日本有数の楽器店街・学生街である御茶ノ水のアイデンティティを昇華させるため、地下に2,000人規模の「ZeppOchanomizu」を整備し、低層部にはミュージックカフェ等の商業施設を配置。中高層部には、教育分野に強みを持つリクルート（オフィス）や、学生・アーティスト向けのレジデンスを内包し、次世代の文化を育む土壌を形成する。

■ 新たな都市体験を生む「3つの軸（滞在・交流・回遊）」

歩行者空間の逼迫という地域課題を解決するため、駅直結の地下動線やテラスを繋ぐ屋外階段による立体的な「回遊」動線を構築。さらに、緑豊かなセットバックテラスやフードコート、1階のイベント広場を設けることで、多様な人々が心地よく「滞在」し、オフィスワーカーや居住者、来街者が交差・「交流」するサードプレイスを創出する。

■ 環境問題への寄与と持続可能なまちづくり

各階テラスの積極的な緑化や備蓄倉庫の整備、自立型エネルギーシステムの導入等、都市のヒートアイランド現象緩和に貢献。さらに、環境配慮を推進するJERAの企業誘致や、Zeppを活用した災害時の帰宅困難者受け入れ機能を備え、環境と防災の両面から持続可能な都市づくりを牽引する。

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本地区では都市再生緊急整備地域に指定されており、都市再生特別地区制度を活用し容積率を1,000％まで緩和想定をし、❶音楽文化の継承・発展❷地域活動❸環境問題への寄与❹防災機能の四つを都市への貢献の方針とする。

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地下階には、地域の音楽文化を継承・発展させる2,000人規模のライブハウス『ZeppOchanomizu』を計画。1階から4階の低層部には楽器店や飲食店などの商業アメニティを配し、5階以上の高層部においては、学生やアーティストのためのレジデンス棟、およびオフィス・一般住宅からなる複合棟の2棟に分けることで、多様なアクティビティが共存する空間を創出。

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明大通りが持つ楽器店街としての歴史的文脈をふまえ、その文化を継承・発展させるミュージックカフェなどを計画。Zeppやオフィスなどの導入による大規模な施設利用者の増加を想定し、多様な食のニーズに応えるフードコートを整備した。また、1階広場ではフレキシブルにイベントを開催できる開放的な空間を創出し、地域に開かれた賑わいの核を目指している。

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アパレルや眼鏡、書籍といったライフスタイルを彩るテナントを誘致。隣接する開放的なセットバックテラスには多数の座席を整備し、快適な「滞在」を促す休憩スペースを創出している。さらに、テラス間を繋ぐ屋外階段が立体的な「回遊」動線を生み出し、各フロアへの容易なアクセスを可能にした。

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カフェやハンバーガーといった軽食を楽しめるテナントを配置。同階の広いセットバックテラスへと空間をつなげることで、心地よい屋外での食事を可能とした。そこでは豊かな緑や充実した休憩スペースを整備し、御茶ノ水駅前にこれまでにない新たな滞在空間を創出している。

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オフィス棟にはジムやヨガ、整体といったフィットネス施設を多く配置し、レジデンス棟には高級飲食店を設けています。テラス席で食事を楽しむこともでき、多くのオフィスワーカーが通う御茶ノ水の上品で高級感のある街並みに合わせ、記念日などの特別なシーンにも最適な空間を創出。

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オフィス棟とレジデンス棟のそれぞれに独立したラウンジ機能を整備。これらを外へと繋ぐテラスエリアは、十分な広さと豊かな植栽を確保することで、オフィスワーカーや居住者が日常の中で自然を感じながらリフレッシュできる、快適な「滞在空間」を提供する。

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レジデンスラウンジには、オープンスペース、コワーキングスペース、ジム、開放的な専用テラスを配置。入居者のみがアクセスできる独立性の高いプライベートスペースとすることで、上質なサードプレイスを創出。

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約60㎡（1LDK）から約110㎡（3LDK）まで、多様なライフスタイルに応える7タイプの住戸プランを用意。各フロアは18戸で構成し、建物中央には開放的な吹き抜けを設けている。

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地下1階エリアは、オフィスエントランスの利用者をターゲットに見据えたテナントゾーニングを展開。隣接する「お茶の水サンクレール」を介して新御茶ノ水駅に直結し、高い交通利便性を確保している。さらに「ZeppOchanomizu

」へのアプローチ口も集約し、多様な人々を迎え入れる地下動線の起点とした。

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講評：