物件探しtips
kbyshwtn.icon
2,3件決めておいて、複数の不動産屋に行って見積もり作らせる
現地じゃなくて先にメールでもらってもいいかもしれない
わからんもの、削れそうなものがあればガンガン聞く
39roomってWebでやってる仲介屋が多分最強
エリア外だったから使ったことないが。
両手仲介/片手仲介の見分け方を覚えておくといいかも
僕は住みたい家の条件が特殊過ぎてこのテクニックを使えたことはない。選びたい放題の人が使うテク。
https://www.youtube.com/watch?v=IYe_DGe3GiE
「早くしないと埋まりますよ」は無視でいい
実際埋まるけど同じような部屋がすぐ補填されるので
火災保険は自分で決めるから要らないと伝える（で、県民/都民共済に入る）
RC構造の表記を信じずに壁を叩きまくって薄い壁がないか探るべし
SRCはクソ
価格交渉はガンガンやっていく
言えばその場で大家に電話交渉してくれる
比較のための弾をいくつかもっておくとスムーズ
入居時期とか融通効かないし、値下げ交渉材料があんまりない気がするんですがどういう材料で交渉できますか…Kai.icon
ちょっと安い物件を気になってる体にして、「こっちのほうが家賃2000円高いすけど礼金安くなるならこっちすね～～～」とか言うか、他の不動産屋の見積もり持っていって交渉するかやねkbyshwtn.icon
理解です！準備が入りますね…Kai.icon
というか、このとき値下がってる分は不動産屋がキックバックでもらう礼金だったりするので言わなきゃ損。
ゴミ捨て場/郵便受けを見ておくと「民度」がわかるかもしれない（けどあんま参考にしたことはない）
隣のベランダ見る、はガチかも。
プロパン物件に要注意
物件が良ければプロパンでいいけど、よほど差がないなら都市ガス優先したほうがいい
あとでプロパンガス会社を変更することも相当むずかしい。
宅配ボックスは現代においては要らない
太い道路沿いはクソうるさい
けど音は出せるからなんともいえん
ネット回線導入済み←クソ
過去にADSL回線導入済みの物件に住んだことあるけど、光回線工事NGって言われて回線変えられなかったことがあるので特にADSL回線物件には注意。
本当に防音性能が気になるなら不動産屋を外にいかせて大声で叫ぶとかやってもいい
大声で叫ぶのためらわれるならスピーカーもっていくとか
都内の集合住宅だとどの手法も厳しいかもしれんけど
もはや半分諦めてます…控えめにして怒られないように頑張るぐらいの気持ち…Kai.icon
契約書は隅々まで読め
Kai.icon
不動産会社どこがいいかわかんなすぎたけどだいぶ参考になった。不動産Gメン…！
良い不動産屋
１、免許番号が5を超えていたらほぼ間違いなくいい会社。（２０年以上業務している）
不動産サイトが正義ではない。
悪い不動産屋
１、免許番号が若い
２、ターミナル駅
３、空中店舗（路面店でない）
４、物件情報の図面に取ってつけたように自社情報を乗せている。(動画7:39あたりから)
１枚で自社情報が乗っているものは自社管理物件が多いらしい。
https://youtu.be/RhiW_EgK-Z0?si=xtAqdKeZXVBUOqoD